1가구 2주택 양도소득세

 

많은 분들이 세금에 대해서 궁금해합니다. 특히 이번에 부동산 정책이 새로이 발표되면서 양도소득세에 대해서도 많이들 궁금해하시는 거 같습니다. 그래서 오늘은 1가구 2주택 양도소득세 계산하는 방법을 알려드리려고 합니다. 우선 기존 방식으로 계산하는 방법과 이번 710 대책의 내용을 알려드리도록 하겠습니다.

 

1가구 2주택 양도소득세

 

우선 1가구 2주택자는 비과세 요건이 적용되는 구간이긴 합니다. 일시적으로 2주택이 되는 경우가 있어서 이 부분은 감안해준다는 이야기입니다.

 

 

예를 들어서 현재 보유하고 있는 집을 팔고 다른 집으로 이사를 가려는 경우가 있습니다. 이런 경우에는 정해진 기간 내에 1주택을 처분하면 1가구 2주택 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 

 

 

특히나 양도소득세는 부동산에서 가장 많은 비중을 차지하는 세금이기 때문에 절세를 하실 분들은 꼼꼼히 체크해보시는 게 좋을 거 같습니다. 

 

 

제가 1가구 2주택 양도소득세 계산을 위해서 이용하는 사이트는 부동산 114라는 곳입니다. 이곳은 양도세는 물론이며 다양한 세금을 계산할 수 있는 부동산 계산기가 존재하여 유용한 곳이기도 합니다. 양도세, 취득세, 중개수수료 등도 확인할 수 있습니다. 사이트 접속해서 부동산 계산기 아이콘을 클릭해주세요.

 

부동산 계산기 메뉴로 들어오면 맨 상단에 매도 및 매수 시 필요한 계산기가 존재합니다. 여기서 이용할 것은 '양도소득세' 계산기입니다. 집을 팔 때 나오는 양도소득세를 미리 계산해볼 수 있습니다. 1가구 2주택 양도소득세 계산은 여기서 직접 하시면 됩니다. 대략적으로 보여드리겠습니다. 

 

 

참고로 양도세, 취득세, 중개보수 등은 매수 시 발생하는 총비용입니다. 매수 총비용은 등기비용까지 확인할 수 있으니 참고해두시면 좋을 것 같습니다.

 

들어가면 보유주택에 대한 정보를 입력해야 합니다. 양도할 주택의 소재지와 전용면적 그리고 현재 보유하고 있는 주택수를 클릭해주시면 됩니다. 1가구 2주택 양도소득세로 계산하는 것이니 2주택으로 체크를 한 뒤 계산기를 이용하면 됩니다. 취득일과 양도일 그리고 취득가액, 양도가액도 적어주시면 됩니다. 

 

추가로 710 대책 시 발표했던 양도소득세 인상률입니다. 2년 미만 단기보유주택에 대해서는 양도세율을 인상한다고 밝혔는데요. 기존에는 1년 미만인 경우 40%의 양도소득세가 발생하였다면 이제는 70%으로 인상한다고 합니다. 

 

 

또한 2년 미만의 경우는 60%로 인상을 한다고 밝혔습니다. 2년 이상인 경우는 기본세율을 적용한다고 하네요. 단기적으로 부동산을 매도하고 매수하는 분들을 잡기 위한 정책이라고 하는데 세수가 목적이라는 게 눈에 뻔히 보이는 거 같습니다. 

 

 

그 외에도 다주택자는 중과세율을 인상하여 2주택인경우 20% 중과세가 인상되며 3주택이상인 경우는 30% 중과세가 부과되오니 참고하시면 도움이 되지 않을까 싶습니다.