양도소득세 자동계산 방법

 

안녕하세요. 오늘은 부동산 세금에서 가장 중요하면서도 기본이 되는 양도소득세 자동계산을 알아보려고 합니다. 양도소득세는 타인에게 내 명의이 재산을 양도하게 되면서 발생하는 소득에 과세하는 세금의 종류 중 하나입니다. 인터넷을 활용하시면 손쉽게 자동계산이 가능하니 방법을 잘 활용해보시기 바랍니다.

 

 

양도소득세 자동계산을 하려면 우선 두가지 사이트가 있습니다. 부동산114 라는 사이트와 홈택스에서 확인할 수 있습니다. 저는 개인적으로 부동산 114를 자주 이용하고 있어서 부동산 114 먼저 이용해보도록 하겠습니다.

 

 

부동산114 사이트는 부동산과 관련된 다양한 정보를 제공하는 사이트로 검색하시면 손쉽게 이용가능하실겁니다. 검색해서 접속해주셔도 되고 사이트 주소는 다음과 같습니다. www.r114.com/

 

양도소득세 자동계산

 

홈페이지 접속하시면 중간에 부동산계산기 메뉴가 보이실겁니다. 이곳에서 부동산 계산기와 관련된 모든 메뉴를 확인하실 수 있으며 양도소득세 자동계산도 손쉽게 이용할 수 있습니다. 아마 많은분들이 사용하고 있는 메뉴중 하나이지 않을까 싶기도 하네요.

 

 

부동산계산기를 누르면 가장먼저 나오는것이 부동산을 매도하거나 매수할 때 발생하는 세금들입니다. 첫번째로 양도소득세가 있으며 다음으로는 취득세 그리고 마지막 중개보수료가 있습니다. 중개보수료는 공인중개사들에게 납부하는 수수료로 생각하면 됩니다.

 

 

취득세는 집을 취득할 때 내는 세금이며 양도소득세는 팔 때 납부하는 세금입니다. 양도소득세 자동계산을 하기 위해서는 양도소득세 메뉴를 클릭해주시면 됩니다.

 

양도소득세 자동계산(보유주택정보 기입)

 

첫번째 양도소득세 자동계산 단계입니다. 보유주택에 대한 정보를 기입해야 합니다. 우선 주택의 소재지를 입력해야 합니다. 시/도 구분이 되어있으며 서울. 경기, 충청, 부산 등등 지역명으로 선택가능합니다.

 

 

그리고 조정대상지역이라면 반드시 체크를 해주셔야 합니다. 조정대상지역은 지속적으로 늘어나는 추세이긴 합니다. 현재 서울은 모든지역이 조정대상지역이라고 보시면 됩니다.

 

 

다음이 조정대상지역이니 미리미리 알아두시고 참고하시면 도움 되실겁니다. 서울은 전역이며 경기는 일부지역을 제외한 모든 지역입니다. 인천과 대전 세종 충북 대구 부산 광주 울산 충남 경남 전북 전남 경북등에 대해서도 확인해두시기 바랍니다. 예전에는 이정도가 아니였는데 정말 많이 늘어났습니다.

 

 

그리고 양도소득세를 내야하는 주택의 전용면적과 현재 보유하고 있는 주택수 그리고 실거주기간을 체크해주신 뒤 양도소득세자동계산을 해주시면 됩니다.

 

 

그리고 보유한 기간에 대해서도 기입해야 합니다. 그래서 취득일과 양도일 그리고 가장 중요한 취득금액과 양도금액을 정확히 적어주어야 양도소득세 결과값도 제대로 나옵니다. 

 

 

양도소득세 자동 계산 마지막 단계로는 필요경비랑 기본공제금액이 들어갑니다. 필요경비란 집을 사면서 들어갔던 비용의 일부분을 인정해주어 공제하는것입니다. 처음에 냈던 취득세랑 중개보수비용 그리고 보유하면서 발생한 수리비용등도 공제가 됩니다. 

 

 

양도관련비용으로는 중개보수 수수료가 있겠습니다. 기본공제금액은 1인당 1년동안 250만원을 받을 수 있습니다. 1인이 1년안에 2채의 집을 양도하게 된다면 1채의 집에 대해서만 기본공제를 받을 수 있는것입니다.

 

 

 

그리고 마지막으로 최종 양도소득세 자동계산 결과값을 확인하시면 됩니다. 계산결과를 보시면 하나하나 이해가 되실겁니다. 오랫동안 보유하고 있었기 때문에 장기보유특별공제를 받았네요. 과세표준에 따른 세율 확인하시고 자동계산 결과 확인하시면 되실겁니다. 지금까지 양도소득세 계산 방법을 알아보았습니다.