양도소득세 자동계산 1분만에

살아가면서 우리는 많은 세금을 내고 살아갑니다. 우리나라에서 살면 우리나라 세금법에 해당하는 세금을 내고 살아가는것이 당연한건데요. 오늘은 그 세금중에서 양도소득세라는것을 알아보려고 합니다.

양도소득세란 나의 부동산 (건물,토지,주택 등)을 남에게 양도하게 될때 양도차익에 대해서 세금을 납부하여야 합니다. 만약에 예를들어서 4억에 산 주택을 10억에 양도하였으면 양도차익이 6억원이니 이에대한 세금을 납부하여야 합니다. 

만일 양도차익이 없다면 당연히 양도소득세는 발생하지 않겠지요? 하지만 세금이라는게 대부분의 일반사람들이 깊숙히 알지 못하기때문에 요즘에는 홈텍스에서도 양도소득세 자동계산 이라는 메뉴를 제공 하고 있습니다. 그래서 오늘은 자동계산을 통해서 양도소득세를 확인해보도록 하겠습니다.

홈텍스에 접속하시면 다음과 같이 나옵니다. 우측 상단에 보시면 모의계산 이라는 메뉴가 있는데 이 메뉴를 통해서 세금을 모의로 계산해 볼 수 있습니다. 혹은 홈페이지 중간부분에 양도소득세 자동계산 이라는 메뉴가 있는데 이를 클릭해서 넘어가 주셔도 됩니다.

저는 모의계산 메뉴를 통해서 들어가 보았습니다. 이곳에서는 양도소득세는 물론 증여세와 연말정산 장애인차 개별소비세 등에 대한 세금등을 모의계산 해볼 수 있습니다. 

오늘은 양도소득세를 알아보고 있으니 양도소득세 자동계산 메뉴를 클릭해주세요. 부동산 토지나 건물등뿐만아니라 골프회원권이나 분양권 주식등의 양도소득세도 계산해볼 수 있는 메뉴입니다!

자동계산으로 넘어오게 되면 다양하게 구분되어 있습니다. 가장 일반적인것이 맨 위에 있는 1개부동산 양도시 계산입니다. 그 외에도 부동산이나 분양권 주식양도에 대한 계산방법. 그리고 부동산의 등기자료를 활용한 계산방법이 있습니다.

또한 취득가액을 모르거나 계산내역을 조회할 수 있는 메뉴등이 있습니다. 여기서 양도세 자동계산은 맨 위에 있는 1개 부동산 양도시 계산을 눌러주세요. 이는 비로그인으로도 이용할 수 있습니다.

계산하기 버튼을 누르면 다음과 같이 나옵니다. 기본사항과 거래사항 기타사항으로 구분되어 있는데 첫단계부터 하나씩 꼼꼼하게 작성해주시면 됩니다. 

제일먼저 있는 기본사항은 양도일자와 취득일자 그리고 양도물건의 종류를 구분하는곳입니다. 취득한날짜와 양도날짜를 정확하게 작성해주시면 됩니다. 취득날짜와 양도날짜간의 차이가 크면 클수록 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다.  ▶토지 양도소득세 계산방법, 계산기 확인!

다음으로는 거래내역입니다. 양도가액 (판매금액) 을 적어주신 뒤 취득가액도 작성해주세요. 취득가액은 매입가액과 취득세 등록세 기타 수수료등을 다 적어주시면 됩니다. 또한 양도세 기본공제로 인별 연간 250만원이 공제되므로 자동으로 작성되어 있습니다.

모든것을 작성해주시면 자동으로 계산되니 이부분만 정확히 작성해주실수록 좋습니다. 매입가액에서 취득세와 등록세등을 공제하고 있으니 확실하게 작성해주시는게 좋겠지요?

마지막으로 기타사항입니다. 미등기양도인지 혹은 상속받은것인지에 대한 여부를 확인하고있으며 장기임대주택인지에 대한 여부. 그리고 1세대 1주택자로서 2년이상 보유를 했는지를 확인하고 있습니다. 이는 장기보유특별공제를 받을 수 있는 사항이므로 포함된다면 꼭 체크를 해주시기 바랍니다. 

장기보유특별공제란 내가 양도하는 부동산을 2년이상 거주하고 있는경우 일정한 비율로 세금을 공제해주는 제도입니다. 부동산투기를 막기위한제도로 오랫동안 거주할수록 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다.

그렇게 모든부분을 작성한 뒤 계산을 눌러주면 다음과 같이 나오게 됩니다. 과세표준에 세율을 곱하면 산출세액이 나오게 됩니다. 하지만 양도소득세도 상황에 따라서 계산되는게 전부 다르니 그부분도 확실히 숙지하시고 양도소득세 자동계산을 해보시는게 좋을듯합니다. 

그리고 이것은 말그대로 모의계산일뿐이므로 참고정도로만 확인해보시는게 좋을듯합니다. 이상 양도소득세 자동계산에 대해서 알아보았습니다.

양도소득세율표 <2018년도>

부동산 취득세율 <최신판>

상속세와 증여세의 차이